Umowa przedwstępna jest zazwyczaj zawierana z uwagi na to, że nie możemy zawrzeć umowy końcowej z obligatoryjnych, zewnętrznych powodów. Takim powodem może być to, że ktoś będzie się ubiegał o kredyt, albo jest potrzeba zgromadzenia dokumentów czy trzeba poczekać, bo ktoś musi zerwać np. jakąś lokatę. Umowa przedwstępna - wzór Finansowanie kupna mieszkania - informator Podpisanie aktu notarialnego - informator Ranking kredytów mieszkaniowych Najważniejsze jest, abyś podpisał dobrą umowę. Dobrą, czyli chroniącą twoje interesy. Kupując (sprzedając) mieszkanie czy dom, musisz bowiem cały czas dmuchać na zimne i ani przez moment nie zapominać o jednej podstawowej zasadzie - czego nie masz w umowie, nie istnieje. Jeśli trafisz do sądu, bo sprzedawca nie zrobił czegoś, co obiecał, sąd zapyta - a ma pan to na piśmie? Nie masz? To przegrałeś proces. W "Domu" zamieszczamy wzór umowy kupna mieszkania na rynku wtórnym, która pozwoli ci spać spokojnie. Jednocześnie dodajemy do niej minisłownik z wyjaśnieniem najważniejszych paragrafów oraz dziesięć rad dla osób kupujących nowe mieszkanie. 1. Umowa przedwstępna Ustalasz ze sprzedającym najważniejsze elementy transakcji - termin jej zawarcia, cenę itp. Umowę przedwstępną podpisuj w formie aktu notarialnego. Na takiej podstawie możesz żądać w sądzie przeniesienia na ciebie prawa własności zbudowanego lokalu bez zgody sprzedawcy. Umożliwia to art. 64 kodeksu cywilnego, który mówi, że orzeczenie sądu "stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie". Innymi słowy, sąd stwierdza zamiast sprzedawcy, że mieszkanie jest twoje. Masz więc tytuł prawny do lokalu (dzięki orzeczeniu sądu staje się twoją własnością) i były prywatny właściciel musi wydać ci mieszkanie. Co jednak, jeśli podpisałeś umowę przedwstępną tylko na papierze? Wtedy od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy (mieszkania już nie, bo polskie prawo do przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu). Czysto teoretycznie sprzedawca może więc podpisać umowę na papierze (nie u notariusza), a następnie za dwa, trzy tygodnie wycofać się z niej, bo ktoś zdecydował się zapłacić więcej. 2. Kupujący, sprzedający Musisz mieć 100 proc. pewność, że osoba, która sprzedaje ci mieszkanie, jest jego właścicielem. Dlatego warto sprawdzić, czy wszystkie dane, w tym PESEL oraz NIP, wpisane do aktu notarialnego własności są zgodne z tymi, które pokazuje w dowodzie sprzedający. Unikniesz w ten sposób sytuacji, gdy właścicielem mieszkania jest Jan Kowalski - ojciec, ale sprzedaje je... Jan Kowalski - syn, który do lokalu praw żadnych nie ma. Kupując mieszkanie od osoby w związku małżeńskim, sprawdź, czy lokal jest w tzw. wspólnocie majątkowej, czy nie. Innymi słowy, czy np. mąż nie sprzedaje go za plecami żony. Jeśli sprzedający twierdzi, że mieszkanie nabył przed ślubem, w umowie powinien znaleźć się taki fragment: "Sprzedający oświadcza, że prawa do lokalu stanowią jego majątek osobisty, gdyż nabył je przed zawarciem związku małżeńskiego, a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową z żoną nie zawierał". Jeśli lokal sprzedaje małżeństwo: "Małżonkowie .................................... i ..................................... oświadczają, że przysługuje im na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej prawo własności (ewentualnie spółdzielcze własnościowe prawo do...) do lokalu mieszkalnego nr....". 3. Przedmiot umowy W tym fragmencie umowy musi być dokładnie określone, co kupujesz: mieszkanie na prawie odrębnej własności (często określane jako własność hipoteczna) bądź tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 1. Podstawowa różnica - spółdzielcze prawo do mieszkania nie daje ci własności lokalu (domu). Jest tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Właścicielem twojego mieszkania jest więc spółdzielnia. Ale owo prawo (tak samo jak przy odrębnej własności) możesz sprzedać, darować, wziąć kredyt pod hipotekę itd. Możesz je także przekazać komuś w drodze spadku. PAMIĘTAJ! Spółdzielcze własnościowe prawo może należeć do kilku osób (np. ciebie i syna). Członkiem spółdzielni może być jednak tylko jedna osoba, chyba że - wyjątek - prawo przysługuje tobie i żonie (albo mężowi). Prawo odrębnej własności może należeć do kilku osób. UWAGA! Nie trzeba być członkiem spółdzielni, aby mieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu! Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu możesz przekształcić w prawo odrębnej własności. Wystarczy tylko złożyć odpowiedni wniosek do spółdzielni. 2. Jeśli kupujesz spółdzielcze prawo do lokalu, to ten fragment umowy powinien wyglądać tak: "Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr... przy...". 3. Ustal, czy: - mieszkanie ma pomieszczenia dodatkowe (piwnicę, taras, balkon, garaż). Jeśli należą one do mieszkania, powinny być wymienione w tym fragmencie umowy. 4. Oświadczenie sprzedającego Powinno ci gwarantować, że mieszkanie jest "czyste", czyli: bez żadnych wad prawnych (np. hipoteki na kilkaset tysięcy), fizycznych (cieknącego dachu), zaległości czynszowych (niezapłacone rachunki za mieszkanie za kilkanaście tysięcy) bądź wcześniej podpisanej innej umowy przedwstępnej. Uwaga! Sprzedający ponosi wszelkie koszty związane z korzystaniem z lokalu (miejsca garażowego) za okres do dnia wydania mieszkania (garażu) kupującemu. 5. Oświadczenie kupującego Kupujący oświadcza, że "widzi, co kupuje", innymi słowy, że akceptuje taki, a nie inny stan lokalu Zwróć uwagę na fragment "posiada środki na zakup prawa do lokalu". To ekstra zabezpieczenie dla sprzedającego. Czasami zdarza się sytuacja, że kupujący wycofuje się z umowy ze swojej winy (bo np. nie dostał kredytu), a następnie żąda zwrotu zadatku, bo "przecież on chciał kupić, a bank kasy nie dał". Taki paragraf dodatkowo przekonuje sąd, że kupujący wiedział, co robi, podpisując umowę i brał na siebie ryzyko nieotrzymania kredytu. 6. Dokumenty Zanim dojdzie do podpisania umowy przedwstępnej, powinieneś zobaczyć kilka dokumentów. 1. Akt własności lokalu bądź przydział (jeśli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, jest to dokument, w którym spółdzielnia przyznaje prawo do mieszkania). 2. Jeśli kupujesz mieszkanie spółdzielcze, jego właściciel powinien przedstawić "zaświadczenie do sprzedaży" wydane przez spółdzielnię mieszkaniową. Zaświadczenie informuje, że sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o powierzchni (...), pod adresem (...). Wiele spółdzielni zamieszcza w zaświadczeniu także inne istotne informacje, np. czy sprzedawany lokal stanowi majątek odrębny sprzedającego, czy też jest wspólną własnością małżonków; datę nabycia przez sprzedającego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz numer rejestru członkowskiego sprzedającego, czy lokal jest zadłużony i ewentualnie na ile, oraz czy ma księgę wieczystą, czy nie. 3. Podobne zaświadczenie wydaje również wspólnota. 4. Wypis z księgi wieczystej. W przypadku mieszkania na tzw. prawie odrębnej własności (co to jest, patrz niżej) kupowanego na rynku wtórnym księga będzie zawsze. Jeśli kupujesz mieszkanie spółdzielcze własnościowe - UWAGA - od pierwszego właściciela, może jej nie być. Sprzedający będzie miał tylko tzw. przydział. Wtedy ten fragment umowy wyglądać powinien tak: "Sprzedający oświadcza, że spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu nie ma urządzonej księgi wieczystej". 7. Cena Precyzyjnie powinno być określone, ile płacisz i za co. Innymi słowy, nie może być wątpliwości, czy np. cena 400 tys. obejmuje dodatkowo garaż, czy płacisz za niego ekstra. 8. Termin To podstawowy element umowy przedwstępnej - ustalenie terminu podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości. Standardowo jest to od czterech do sześciu tygodni od zawarcia umowy przedwstępnej. 9. Zapłata Jeśli kupujący będzie się wspomagał kredytem bankowym, na pieniądze (drugą transzę) sprzedający będzie musiał poczekać kilka dni (zazwyczaj około pięciu) od momentu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży (podpisania aktu notarialnego kupna - sprzedaży). Do wypłaty pieniędzy bank potrzebuje wypisu z aktu notarialnego przyniesionego przez kupującego bądź sprzedającego. Pieniądze mogą być przy tym wypłacone tylko na rachunek bankowy sprzedającego. 10. Zadatek czy zaliczka Zaliczka, gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego (bo np. nie dostał kredytu), to sprzedający zwraca mu pieniądze. Działa to również w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca zaliczkę i koniec sprawy. Z zadatkiem jest inaczej. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, traci pieniądze, które dał przy podpisywaniu umowy. Gdy sprzedawca chce się wycofać z umowy, musi go wypłacić w podwójnej wysokości - czyli oddać pieniądze, które dostałeś od kupującego, oraz dołożyć drugie tyle z własnej kieszeni. Ile? Zaliczka bądź zadatek to standardowo 10 proc. wartości transakcji. Może być jednak mniejsza (np. 5 proc.), gdy wartość transakcji jest bardzo duża bądź umowa jest podpisywana w formie aktu notarialnego (sprzedający ma większą pewność, że do transakcji dojdzie). Co więc wybrać? Rada dla sprzedającego Jeśli masz pewność, że na 100 proc. chcesz sprzedać lokal i znalazłeś świetnego kupca, wybieraj zadatek. Jeśli zaś czujesz, że z twojej winy coś może nie wypalić, wybierz lepiej zaliczkę. Rada dla kupującego. Czym wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedawca będzie chciał wycofać się z umowy. 11. Jeśli sprzedający zataił coś odnośnie stanu prawnego lokalu (np. że obciążona jest jeszcze niewpisaną do księgi wieczystej hipoteką), kupujący może wycofać się bez żadnych konsekwencji z transakcji i dostać - jeśli był on przewidziany - zadatek w podwójnej wysokości. Nowe mieszkanie - co powinno koniecznie być w umowie 1. Oświadczenie dewelopera, że jest właścicielem gruntu, na którym ma stać budynek. 2. Zapewnienie, że przeniesie na ciebie własność mieszkania w stanie wolnym od wszelkich obciążeń wraz z udziałem we współwłasności działki, na której będzie usytuowany budynek, oraz takim samym udziałem w częściach wspólnych budynku. 3. Dokładną lokalizację budynku, w którym ma być twoje mieszkanie, jeśli nie ma jeszcze adresu, musi być podany numer księgi wieczystej działki. 4. Dokładne usytuowanie mieszkania w budynku: piętro, numer, a także jego powierzchnię, powierzchnię piwnicy, tarasu, balkonu, miejsca postojowego w garażu podziemnym, komórki gospodarczej itp. 5. Cenę mieszkania podaną tak, żebyś nie miał wątpliwości, ile zapłacisz. Deweloperzy i spółdzielnie stosują dwie metody: a) według postępów robót na budowie - płacisz tylko za to, co zostało zrobione. Korzystnie więc jest się umówić np. tak: - I rata - 5 proc. wartości inwestycji płatne w dniu podpisania umowy przedwstępnej; - II rata - 30 proc. po wykonaniu stanu zerowego, czyli fundamentów; - III rata - 30 proc. po wykonaniu stanu surowego itd. b) ratalny - co miesiąc, kwartał itp. Jeśli deweloper (spółdzielnia) zmusza cię do przyjęcia tego wariantu, staraj się jak najmniej zapłacić na początku. Umów się tak, żebyś mógł główne transze opłat wnosić wtedy, kiedy budowa będzie już bardzo widocznie zaawansowana. Ustal też, że ostatnia wpłata nastąpi dopiero po odbiorze mieszkania, w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność domu, mieszkania na ciebie. 6. Dokładny termin ukończenia inwestycji, czyli konkretną datę, np. 1 kwietnia 2009 r. 7. Zapis o karach umownych za niedotrzymanie terminu - najlepiej, żeby były to odsetki ustawowe naliczane za każdy dzień opóźnienia. Przyjrzyj się, jakie kary grożą ci za wycofanie się z umowy (zwykle jest to ok. 5 proc. wartości mieszkania). Grożąca ci kara umowna powinna być w takiej samej wysokości jak grożąca deweloperowi. 8. Wstaw do umowy warunek, że powierzchnia mieszkania będzie liczona według jednej z dwóch polskich norm: a) PN-70/B - 02365 z r. lub b) PN-ISO 9836-1997 z r. 9. Dokładną datę przeniesienia na ciebie własności mieszkania aktem notarialnym. I nie gódź się tutaj na ogólnikowe twierdzenia w rodzaju: deweloper przeniesie na ciebie własność nieruchomości trzy miesiące od daty przyjęcia przez gminę inwestycji. Ma to być konkretny termin, np. do r. 10. Zapis o tym, że za mieszkanie płacisz od momentu podpisania protokołu odbioru, czyli od momentu, kiedy stwierdzasz, że jest ono zbudowane tak, jak należy. Po co to? Bywają przypadki, że deweloper każe płacić za mieszkanie (opłaty administracyjne, media) na długo przed przeprowadzką. Deweloperzy stosują w tym przypadku kilka metod. Najpopularniejsze haczyki to: - od dnia zgłoszenia przez sprzedającego wniosku o przyjęcie budynku do użytkowania (innymi słowy, od momentu, kiedy deweloper składa wniosek do gminy o pozwolenie na użytkowanie - mało korzystne rozwiązanie, bo płacić trzeba na długo przed przeprowadzką); - od dnia odbioru kluczy (problem powstaje jednak, jeśli mieszkanie zostało tak spaprane, że nie nadaje się bez poprawek do zamieszkania). Zgodnie z art. 389 KC umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Dodatkowo w treści takiej umowy strony mogą zastrzec wpłatę zaliczki, z zastrzeżeniem, że reszta umówionej kwoty końcowej będzie
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest umowa warunkowa. Z tego artykułu dowiesz sięCzym jest umowa przedwstępna kupna-sprzedażyCo zawrzeć w umowie przedwstępnej, bez warunkuUmowa przedwstępna, zaliczka czy zadatekCzym jest umowa warunkowa?Kiedy skorzystać z podpisania warunkowej?Jak powinna być napisana umowa przedwstępna warunkowa? Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania nie jest tym samym co umowa warunkowa. Na czym polegają różne między nimi i w jakim wypadku lepiej podpisać umowę warunkową a w jakim umowę przedwstępną, podpowiadamy w poniższym jest umowa przedwstępna kupna-sprzedażyUmowa przedwstępna kupna-sprzedaży podpisywana jest przed podpisaniem właściwej umowy przyrzeczonej kupna-sprzedaży nieruchomości. Podpisuje się ją, kiedy jesteśmy pewni, że chcemy nabyć tę właśnie nieruchomość i chcemy mieć pewność, że nie zostanie sprzedana nikomu innemu w czasie, który potrzebujemy, żeby np. uzyskać pozytywną decyzję kredytową czy gotówkę. Do umowy przedwstępnej można dodać umowę warunkową, gdzie spełnienie danego warunku sprawi, że umowa przedwstępna będzie mogła zostać aktywowana. Umowę przedwstępną zawrzeć najlepiej u notariusza, szczególnie w przypadku zadatku czy podpisywania dodatkowej umowy warunkowej przedwstępnej. Wysokość tekst notarialnych to:wartość do 3000 zł – 100 zł;wartość powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;wartość powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;wartość powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;wartość powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;wartość powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;wartość powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zawrzeć w umowie przedwstępnej, bez warunkuUmowa przedwstępna, czy to spisana u notariusza, czy bez niego powinna zawierać:Dane kupującego i dane wszystkich właścicieli lub ich pełnomocnikówCzas i miejsce podpisania umowyInformacje o nieruchomości- numer księgi wieczystej, położenie, adres, powierzchnię, przeznaczenie. Termin zawarcia umowy kupna-sprzedażyCenę działki oraz wielkość zaliczki lub zadatku wraz z datą ich wpłaceniaWarunki transakcji i wypowiedzenia umowyOświadczenie właściciela działki o tym, że pozbawiona jest prawnych wad i że naprawdę jest jej właścicielemUmowa przedwstępna, zaliczka czy zadatekUmowa przedwstępna spełnia swoje zadanie z powodu zaliczki bądź zadatku wpłacanego sprzedającemu nieruchomości. Kwota ta wynosi zwykle 10-20% ceny nieruchomości i świadczyć ma o naszym zaangażowaniu i pewności, że właśnie tę nieruchomość chcemy nabyć i nie zmienimy zdania. W przypadku podpisywania umowy przedwstępnej występują dwie opcje płatności. Jedną z nich jest zaliczka, która jest całkowicie zwrotna w przypadku rezygnacji z kupna jednej ze stron. Nie ma zatem aż takiej mocy jak zadatek, który przepada na rzecz sprzedającego, jeśli wycofa się on z kupna. Jeśli natomiast to sprzedający zrezygnuje i np. postanowi sprzedać nieruchomość komuś innemu, będzie musiał zwrócić dwu krotność zadatku kupującemu. Zadatek jest szczególnie ważny w przypadku starania się o kredyt i może być wliczany we wkład własny. Czym jest umowa warunkowa?Umowa warunkowa to umowa, która została zawarta pod określonym warunkiem i może wywołać skutki po spełnieniu jakiegoś warunku. Czym zatem różni się ona od zwykłej umowy przedwstępnej? Jeśli w warunkowej umowie przedwstępnej zawrze się jakiś konkretny warunek do spełnienia, np. przyznany zostanie kredyt czy utworzona księga wieczysta, to dopiero w życie wejdzie umowa przedwstępna. Oznacza to, że po spełnieniu warunku możemy mieć już umowę przedwstępną, a niewłaściwą umowę kupna-sprzedaży. Trzeba będzie wtedy spełnić wszystkie warunki umowy przedwstępnej, zanim podpisze się umowę kupna-sprzedaży i otrzyma mieszkanie. Dzięki wypełnieniu warunków umowy warunkowej zależy ważność umowy przedwstępnej i zostanie ona aktywowana, gdyż wcześniej była nieaktywna. Kiedy skorzystać z podpisania warunkowej?Umowę warunkową przedwstępną podpisać można, kiedy niespełnione są wszystkie warunki umowy przedwstępnej i dać chcemy sobie czas na ich spełnienie, by mieć jednocześnie pewność, że mieszkanie będzie na nas czekać. Mogą to być różne uwarunkowania, niezależne od nas czy sprzedającego np. inwestycja musi zostać dokończona, tak samo, jak dostęp do dróg publicznych czy doprowadzenie mediów. Dlatego w większości przypadków takie umowy podpisuje się z deweloperami. Niekiedy sytuacje prawne są warunkiem, który musi najpierw zostać spełniony np. oczekiwanie na księgę wieczystą dla danej nieruchomości, status samodzielnego lokalu, a nawet spłacenie długów ciążących na mieszkaniu. Dodatkowo może być to kredyt hipoteczny, na który kupujący z jakiegoś powodu muszą czeka dość długo. Jak powinna być napisana umowa przedwstępna warunkowa?Ważne jest, żeby jasno i dokładnie określić warunek umowy warunkowej przedwstępnej. Warunek, jako że jest zdarzeniem niepewnym, które wydarzy się w przyszłości, musi być jasno sprecyzowany i możliwy do zaistnienia. Najlepiej podpisać ją u notariusza i mimo że podpisanie umowy warunkowej pisemnie wystarczy, to na jej podstawie będzie można domagać się od nieuczciwego kupującego jedynie niewielkiego odszkodowania, które pokryje koszty związane z zawarciem umowy przedwstępnej. Oceń artykuł: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży a umowa warunkowa Średnia na podstawie 46 opinii.
Witam :). Od razu mówię, że to mój pierwszy poważny kredyt i pierwsze budowlane doświadczenia, więc nie na wszystkim się znam. Jestem w trakcie kupowania działki. To znaczy mam chętnych na sprzedanie mi pięknej, dużej działki rolnej pod miastem. Właściciele działki są w trakcie przeprowadzania po
Umowę przedwstępną sprzedaży działki zawiera się z kilku bardzo ważnych powodów i nie warto ignorować powagi tego dokumentu. Umowę kupna działki budowlanej obowiązkowo zawiera się u notariusza. Przed dokonaniem tej transakcji, warto jednak zawrzeć umowę przedwstępną, która będzie swego rodzaju rezerwacją działki, a jednocześnie umożliwi nam spokojne sprawdzenie działki od strony prawnej i da czas na upewnienie się, że rzeczywiście na danej działce możliwe jest postawienie domu jednorodzinnego czy też innej nieruchomości. Umowa przedwstępna sprzedaży działki, niezbędna jest także przy zakupie działki na kredyt a także wtedy, gdy ostateczna umowa kupna sprzedaży działki ma być zależna od wydania decyzji o warunkach zabudowy czy też dokumentacji związanej z przyłączami sieci wodociągowej czy też energetycznej. Jak powinna wyglądać umowa przedwstępna? Jak można ją zawrzeć? Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży działkiZabezpieczenie w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomościCo powinna zawierać umowa przedwstępna?Terminy w umowie przedwstępnejZawieranie umowy przedwstępnej sprzedaży działki – podsumowanie Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży działki Nie ma wymogu zawierania umowy przedwstępnej kupna – sprzedaży działki u notariusza. Z powodzeniem można ją sporządzić samodzielnie. Oczywiście powinna mieć formę pisemną. Można ją zawrzeć u notariusza i czasami ma to sens, bowiem tylko na podstawie takiej umowy przedwstępnej, można domagać się zawarcia ostatecznej, nawet, gdy sprzedający się rozmyśli. Wtedy ostateczną umowę kupna – sprzedaży działki zastępuje postanowienie sądu, jeśli oczywiście wcześniej wniesiemy sprawę. Kalkulator budowy domu – sprawdź ile zapłacisz za dom 100 m2 Ogłoszenia budowlane – sprzedaj materiały pozostałe po remoncie Kwartalnik DomoEkspert – pobierz za darmo! Zabezpieczenie w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości Zabezpieczeniem przy każdej umowie przedwstępnej powinien być zadatek, który kupujący przekazuje sprzedającemu. Zwykle stanowi on około 10% uzgodnionej wartości działki. W przypadku, gdy kupujący nie będzie chciał zawrzeć umowy ostatecznej, zadatek przepadnie, sprzedający może go zatrzymać. Ale jeśli to sprzedający zrezygnuje ze sprzedaży, kupującemu będzie miał obowiązek zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Co powinna zawierać umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna kupna działki, powinna przede wszystkim zawierać dokładne określenie, co ma być przedmiotem kupna – sprzedaży, a więc w przypadku działki, w umowie powinny znaleźć się zapisy mówiące o tym kto jest właścicielem działki, jaki jest numer działki, gdzie jest położona i jaka jest jej powierzchnia. Tylko takie zapisy nie pozostawiają wątpliwości co do przedmiotu zakupu. Obowiązkowo też należy zawrzeć informacje o ustalonej pomiędzy stronami cenie zakupu, z uściśleniem, jakiej wysokości zadatek został lub zostanie przekazany sprzedającemu po podpisaniu umowy. Można także w takiej umowie zawrzeć dodatkowe warunki związane z przedmiotem sprzedaży, na przykład konieczność wykonania przez sprzedającego określonych prac na działce. Przykładem mogą być zapisy o konieczności posprzątania działki przed podpisaniem aktu notarialnego. Dobrze jest zawrzeć takie zapisy wraz z adnotacją o możliwości odstąpienia od umowy w przypadku ich nie wykonania. Zawarcie takich zapisów umożliwia odstąpienie od umowy w danej sytuacji i zabezpiecza przed utratą zadatku. Umowa przedwstępna kupna działki, powinna przede wszystkim zawierać dokładne określenie, co ma być przedmiotem kupna – sprzedaży, a więc w przypadku działki, w umowie powinny znaleźć się zapisy mówiące o tym kto jest właścicielem działki, jaki jest numer działki, gdzie jest położona i jaka jest jej powierzchnia. W umowie mogą także znaleźć się zapisy mówiące o karach umownych, jeśli umowa nie dojdzie do skutku. Istotne w przypadku umowy przedwstępnej, jest zawarcie w niej wszelkich postanowień, które nadadzą jej status umowy przyrzeczonej, właśnie takich jak przedmiot sprzedaży czy cena. Sprawdź aktualne gazetki promocyjne marketów budowlanych Baza sklepów budowlanych z Twojej okolicy Pytania od czytelników – eksperci odpowiadają! Terminy w umowie przedwstępnej Umowa przedwstępna kupna działki budowlanej nie musi zawierać terminu zawarcia umowy ostatecznej. Przepisy prawa nie wymagają takiego zapisu, ale oczywiście warto go zawrzeć. W przypadku, gdy do zawarcia umowy ostatecznej w danym terminie nie będzie mogło dojść z przyczyn niezależnych od stron, można rzecz jasna sporządzić aneks do umowy i ustalić nowy termin lub po prostu anulować taki zapis. Taka sytuacja jest możliwa choćby w sytuacji gdy bank zwleka z przyznaniem kredytu na zakup działki. Zawieranie umowy przedwstępnej sprzedaży działki – podsumowanie Zawarcie umowy przedwstępnej kupna – sprzedaży działki nie jest wymagane przez prawo, ale dla własnego spokoju, warto to zrobić, bez względu na to, którą ze stron transakcji jesteśmy. Umowa jest swego rodzaju przyrzeczeniem, zadatek zaś wiąże obie strony i gwarantuje choć częściowy zysk, jeśli któraś ze stron nagle się rozmyśli i nie będzie chciała zawrzeć umowy ostatecznej. Prawidłowo sporządzona i podpisana przez obie strony umowa przedwstępna, powinna zatem być oczywistą częścią procedury kupna lub sprzedaży działki. Choć kupno mieszkania z lokatorami może nieść ze sobą ryzyko niewprowadzenia się po podpisaniu aktu notarialnego, tych przykrych konsekwencji można uniknąć. Radzimy, jak zabezpieczyć

Kredyt na działkę i procedury z nim związane są zbliżone do kredytu hipotecznego udzielanego na dom czy mieszkanie. Punktem wyjścia w procesie starania się o kredyt na zakup działki, jak i w pozostałych przypadkach, jest uzyskanie zdolności kredytowej. Jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać kredyt na działkę? Jakie dokumenty są potrzebne? Spis treściKredyt na działkę - ocena kredytobiorcyKredyt na działkę - wymagane dokumentyJaki wkład własny na kredyt na działkę?Jakiego zabezpieczenia przy kredycie na zakup działki wymaga bank? Kredyt na działkę - ocena kredytobiorcy Podstawowym warunkiem do udzielenia każdego rodzaju kredytu, w tym kredytu hipotecznego na kupno działki, jest sprawdzenie przez bank zdolności kredytowej. W tym celu bank weryfikuje kredytobiorców odnośnie: zarobków, miesięcznych wydatków, stanu cywilnego, formy zatrudnienia, stażu pracy, stanu posiadania, aktualnych zobowiązań finansowych (aktualne kredyty i pożyczki). W przypadku starania się o kredyt bardzo ważną informacją dla banku jest historia kredytowa i związana z nią terminowość spłacanych rat. Każde opóźnienie w spłacie zadłużenia wpływa negatywnie na ocenę kredytobiorcy. Najpewniej na uzyskanie kredytu na działkę nie będą mogły liczyć osoby widniejące na listach dłużników, np. w KRD czy ERIF BIG. Bank sprawdza również Biuro Informacji Kredytowej. Dlatego zanim jeszcze zaczniemy ubiegać się o kredyt, warto pobrać raport BIK (jednorazowe wygenerowanie raportu to koszt 39 zł), który zawiera szczegółową historię naszych zobowiązań kredytowych oraz finansowych. Pozwala prześledzić historię poszczególnych rat kredytu oraz szczegóły innych zobowiązań, np. comiesięcznych płatności. Zdarza się bowiem, że możemy nawet nie wiedzieć, że trafiliśmy do rejestru dłużników. Wiele nie trzeba, żeby w nim się znaleźć - wystarczy np. 30-dniowe opóźnienie w spłacie zadłużenia liczone od daty wysłania wezwania do zapłaty na kwotę wyższą niż 200 zł albo niezapłacony mandat sprzed kilku lat, o którym już zapomnieliśmy. Jeśli zatem nasza historia kredytowa nie będzie do końca przejrzysta, najpierw powinniśmy uregulować wszystkie zaległości i dopiero wtedy starać się o kredyt. Jak kupić pewną działkę budowlaną? Na co uważać, ile kosztuje? Ceny działek budowlanych 2022 rekordowo wysokie. Jakie grunty inwestycyjne są poszukiwane? Wzorcowa historia kredytowa nie zawsze jednak wystarcza, aby uzyskać zgodę na kredyt. Szanse na kredyt zmaleją, jeśli będzie ona np. za krótka - w takiej sytuacji bank nie będzie w stanie ocenić naszej wiarygodności odnośnie terminowego wywiązywania się z zobowiązań finansowych. Anna Naperty-Wójtowicz, architekt, Projekty Gotowe MURATOR Na szczególną ostrożność przy wyborze zasługują te działki, które mają cechy nietypowe. Przytoczę tylko kilka przykładów: działki leśne działki na których lub w pobliżu których przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna działki o bardzo słabej nośności gruntu, np: na torfowiskach. Działki leśne, oznaczone w ewidencji gruntów jako Ls a ich status w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego widnieje jako działka budowlana - wymagają dodatkowych formalności. Należy pamiętać o tym, że powierzchnię pod budynkiem, powierzchniami utwardzonymi, wiatą garażową, śmietnikiem itp. należy wyłączyć z produkcji leśnej. Decyzję taką wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Formalności są dosyć czasochłonne i należy dokonać ich przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Potrzebne będą do tego mapa do celów projektowych z wrysowanym zagospodarowaniem i zestawieniem powierzchni. Opłaty wyłączeniowe mogą być dosyć sporym wydatkiem. Działki z linią elektroenergetyczną - jeżeli decydujemy się na taką działkę, należy zgłosić się do zakładu elektroenergetycznego o określenie pasa technicznego, w którym jest zakaz zabudowy kubaturowej. Niekiedy odległości te wskazane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Szerokość pasa zależna jest od tego czy mamy do czynienia z niskim napięciem (do 1kV), czy średnim (od 1- 60 kV) i może wynieść od 3 do nawet 15 metrów. Istnieje oczywiście możliwość zgłoszenia kolizji z linią niskiego i średniego napięcia. Omija się wówczas działkę, przesuwając linie napięcia po jej granicy. Można to zrobić umieszczając linie kablowe w gruncie lub pozostawiając je napowietrznie. Bardziej ekonomiczny jest wariant pierwszy, jednak każdorazowo koszt pokrywa inwestor. Działki na torfowiskach - jeżeli decydujemy się na zakup takiej działki ze względów na walory krajobrazowe czy lokalizacyjne, wykonajmy dokładne badania gruntu. Może okazać się, że budowa fundamentów będzie wymagała dodatkowych nakładów finansowych. Najczęściej konieczne są dodatkowe prace w postaci np: wymiany części gruntu, wykonania mikropali lub w skrajnych przypadkach wykonania studni w postaci cylindrycznych betonowych kręgów, na których można potem oprzeć właściwy fundament domu. Wszystkie te zabiegi mocno podrażają całość inwestycji i dodatkowo wydłużają jej realizację. Wybór odpowiedniej działki pod własny dom wymaga sporego doświadczenia i właściwej weryfikacji. Dlatego przy jej trudniejszych wariantach lub nietypowym kształcie zalecana jest konsultacja z doświadczonym fachowcem. W innym przypadku należy kierować się wyborem typowych działek pasujących pod każdy dom. Masz więcej pytań do eksperta zadzwoń lub napisz SPRAWDŹ projekty domów pasujące na każdą działkę Kredyt hipoteczny czy gotówkowy? Trzeba wiedzieć, że zamiast kredytu hipotecznego można zaciągnąć kredyt gotówkowy. Ten drugi rodzaj kredytu łatwiej uzyskać, ale jest droższy. W przypadku kredytu hipotecznego nie ma też ustalonej maksymalnie pożyczanej kwoty – wszystko zależy od zdolności kredytowej kredytobiorcy. Z kolei kredyt gotówkowy zaciągany jest standardowo w wysokości 50 000-100 000 zł, ale najwięcej może być to 255 500 zł - kwotę tę określa Ustawa o kredycie konsumenckim. Często nie jest ona wystarczająca na pokrycie kosztów zakupu nieruchomości. Oba kredyty różnią się też okresem kredytowania. Kredyt hipoteczny może być rozłożony maksymalnie na 35 lat, gotówkowy - 10 lat. Kredyt na działkę - wymagane dokumenty Ubiegając się o kredyt na zakup działki, trzeba zgromadzić liczne dokumenty, który wymaga bank. Są to dokumenty osobowe (wniosek kredytowy, dowód osobisty wraz z drugim dokumentem potwierdzającym, skrócony odpis aktu małżeństwa, jeśli o kredyt stara się małżeństwo), dokumenty finansowe (zaświadczenie o zatrudnieniu (wystawione przez pracodawcę), pełny wyciąg z rachunku bankowego, na które wpływa wynagrodzenie za pracę, zeznanie podatkowe za ubiegły rok). Bank wymaga także dokumentów dotyczących samej nieruchomości gruntowej, jej statusu prawnego. A są to: odpis z Księgi Wieczystej (umożliwia weryfikację właściciela działki), warunki zabudowy oraz zagospodarowania przestrzennego (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), aktualny wypis z rejestru gruntów, akt notarialny potwierdzający prawo własności zbywającego, umowa przedwstępna kupna-sprzedaży wraz z ceną działki, wypis z ewidencji gruntów lub kopia mapy ewidencyjnej, potwierdzenie wniesienia wkładu własnego. Jaki wkład własny na kredyt na działkę? Starając się o kredyt na zakup działki, trzeba być przygotowanym na wniesienie wkładu własnego. Nie da się zatem otrzymać kredytu hipotecznego, nie mając już wcześniej zgromadzonych środków i to niemałych. Procentowy wkład własny zależy od warunków banku, ale wynosi zazwyczaj od 20 do 50% wartości w tym przypadku gruntu. Na taki właśnie wkład finansowy musi być przygotowany kredytobiorca. Mieszkania bez wkładu własnego od 27 maja 2022. Dla kogo? Na jakich warunkach? Jakiego zabezpieczenia przy kredycie na zakup działki wymaga bank? Banki zawsze zabezpieczają spłaty zobowiązania kredytowego. Takim zabezpieczeniem - w przypadku zakupu działki - jest sama działka, o ile stanowi dla banku odpowiednią wartość. Jeśli bank uzna, że wartość działki jest za niska, np. położona jest w mało atrakcyjnym miejscu, może ustanowić zabezpieczenie spłaty kredytu także na innej nieruchomości kredytobiorców (o ile nie jest już obciążona hipoteką). Kredyt hipoteczny można przeznaczyć na zakup działki budowlanej, z już rozpoczętą budową domu, lub rekreacyjnej. W wielu bankach jednym kredytem można sfinansować zarówno kupno działki, jak i budowę na niej domu. Wszystkie formalności załatwia się wówczas za jednym razem, w jednym miejscu. Ponadto można uzyskać korzystniejsze warunki kredytu, np. niższą wartość wkładu własnego. Czy artykuł był przydatny? Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań. Jak możemy to poprawić? Nasi Partnerzy polecają Quizy

Umowa przedwstępna ma na celu przygotowanie i zagwarantowanie zawarcia umowy definitywnej tzw. Przyrzeczonej, czyli umowy właściwej kupna sprzedaży gruntu, umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
W poniższym artykule wyjaśniamy, w jakim celu zawieramy umowę przedwstępną kupna-sprzedaży działki. Z tego artykułu dowiesz sięCzym jest umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działkiW czym pomoże umowa przedwstępna przy zakupie działkiRóżne rodzaje działek a umowa przedwstępnaUmowa przedwstępna a kredyt na działkę i domCo powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działkiIle kosztuje umowa przedwstępna Kupując działkę pod budowę domu lub działkę rolną warto najpierw podpisać umowę przedwstępną kupna-sprzedaży. Będzie ona korzystna zarówno dla właściciela, jak i kupującego. Czym jest umowa przedwstępna przy zakupie działki, czy różni się w zależności od rodzaju działki i na co zwrócić szczególną uwagę przy jej podpisywaniu, podpowiadamy w poniższym jest umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działkiKupując działkę pod budowę, warto podpisać umowę przedwstępną kupna-sprzedaży. Wygląda ona tak samo dla każdej nieruchomości, czy to mieszkania domu, czy działki. Dzięki umowie przedwstępnej mamy pewność, że właściciel działki nie sprzeda jej w tym czasie nikomu innemu. Wpłacamy zaliczkę lub zadatek sprzedającemu i dzięki temu możemy spokojnie załatwiać resztę formalności, a właściciel ziemi wie, że ma pewnego taka poprzedza podpisanie umowy kupna-sprzedaży i nakłada na sprzedającego, jak i kupującego kary umowne, w zależności czy wybieramy opcję zadatku, czy zaliczki. Umowa przedwstępna kupna-sprzedażydziałki z zaliczką sprawi, że w przypadku rezygnacji całość kwoty zaliczka zostanie zwrócona kupującemu. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki z zadatkiem sprawi, że obie strony, w zależności, kto z nich wycofa się z transakcji, poniosą konsekwencje finansowe. Jeśli to kupujący zerwie umowę, może zadatek stracić na rzecz sprzedającego. Jeśli natomiast to sprzedający będzie winny niezawarcia umowy, to zapłacić musi dwu krotność zadatku na rzecz poszkodowanego czym pomoże umowa przedwstępna przy zakupie działkiDzięki podpisaniu umowy przedwstępnej w przypadku kupna działki będziemy mogli przejrzeć zarówno księgi wieczyste, jak i status działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Te drugie są dostępne do wglądu w Urzędzie Gminy jedynie właścicielowi i przyszłemu nabywcy. Odczytamy tam np. poziom wód gruntowych czy dokładną specyfikację podłoża naszej rodzaje działek a umowa przedwstępnaCzy umowa przedwstępna jest inna w przypadku różnych rodzajów działek? Nie. W zależności od rodzaju działki mogą być wymagane dodatkowe dokumenty do umowy przedwstępnej, ale ogólny wzór jej wzórnie ulega zmianie. Jedynie przy zakupie działki niewydzielonej zachodzą pewne zmiany i konieczne będzie zawarcie w niej dodatkowych zapisów. Dodać trzeba zapis o tym, że do podpisania właściwej umowy dojdzie po uprawomocnieniu się decyzji o podziale działki niewydzielonej, wraz z określeniem terminu podziału. Dołączenie projektu wykonanego przez geodetę może być również przedwstępna a kredyt na działkę i domPodpisanie umowy przedwstępnej przy braniu kredytu na działkę lub działkę i dom będzie konieczne, jeśli kredytowanie obejmować ma również zakup działki. Wpłacona zaliczka lub zadatek traktowana może być jako część wkładu własnego do kredytu. Umowa przedwstępna zabezpiecza nas również do pewnego stopnia przed straceniem kredytu, jeśli właściciel działki w tym czasie, gdy oczekujemy na przyznanie kredytu, sprzedałby ją komuś innemu. Gdy to zrobi, dostaniemy podwójny zwrot zaliczki, jednak oczywiście zostaniemy bez kredytu. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działkiUmowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki może być napisana według wzorów z internetu albo samemu. Zawierać powinna kilka ważnych elementów takich jak:Dane obydwu stron tzn. kupującego i sprzedającego;Czas i miejsce podpisania umowy;Informacje o nieruchomości- numer księgi wieczystej, położenie, adres, powierzchnię, przeznaczenie;Termin zawarcia umowy kupna-sprzedaży;Cenę działki oraz wielkość zaliczki lub zadatku wraz z datą ich wpłacenia;Warunki transakcji i wypowiedzenia umowy;Oświadczenie właściciela działki o tym, że pozbawiona jest prawnych wad i że naprawdę jest jej kosztuje umowa przedwstępnaJeśli umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki zostanie zawarta notarialnie, to wysokość taksy notarialnej przedstawia się następująco:wartość do 3000 zł – 100 zł;wartość powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;wartość powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 złwartość powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;wartość powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;wartość powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;wartość powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł. Oceń artykuł: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Średnia 5/5 na podstawie 27 opinii.
Resztę sumy otrzymuje zbywca w dniu podpisania umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna a kredyt hipoteczny jak już zdążyliśmy wspomnieć, umowa przedwstępna nie jest obowiązkowa przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, dzięki temu masz więcej czasu np. Na znalezienie kredytu hipotecznego, o ile zapłata ceny nie następuje w 100 % w

Spis treściUmowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a kredyt: co warto wiedzieć?Co najpierw: umowa przedwstępna czy kredyt hipoteczny?Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a otrzymanie kredytu Zakup jakiejkolwiek nieruchomości to poważna decyzja, dlatego warto się do tego odpowiednio przygotować. Zastanawiasz się, jak powinna wyglądać umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, jeżeli chcemy je kupić na kredyt? Chcesz wiedzieć, na czym w ogóle polega umowa przedwstępna sprzedaży w przypadku nieruchomości? Zapraszamy do lektury! Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a kredyt: co warto wiedzieć? Interesuje Cię zagadnienie, jakim jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a kredyt hipoteczny? Spróbujmy sobie odpowiedzieć na pytanie, czym jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania w kontekście kredytu hipotecznego, jeżeli chcemy kupić nieruchomości i sfinansować ją właśnie dzięki kredytowi hipotecznemu. W taki przypadku, stronami umowy przedwstępnej jest kupujący i sprzedający konkretną nieruchomość, jaka jest jej przedmiotem. Zadaniem umowy przedwstępnej jest przede wszystkim ochrona interesów, zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Co ważne: w odniesieniu do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania istotne jest czy wpłacony zostanie zadatek czy zaliczka. Ten fakt będzie miał bowiem później zupełnie odmienne konsekwencje, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej. Co najpierw: umowa przedwstępna czy kredyt hipoteczny? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a kredyt hipoteczny: chcesz wiedzieć co powinno być pierwsze? Oczywiście – umowa przedwstępna! Najpierw należy ją zawrzeć, a dopiero potem należy złożyć w banku wymagane przez daną instytucję dokumenty i wnioski. Warto mieć to na uwadze i odpowiednio rozplanować całe przedsięwzięcie. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a otrzymanie kredytu Umowa przedwstępna a mieszkanie na kredyt: o czym warto pamiętać? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna być skonstruowana mając na uwadze ewentualne oczekiwania banków. Dlaczego jest to tak istotne? Może się bowiem zdarzyć sytuacja, w której bank, w jakim będziemy się starali o uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania nie zgodzi się z niektórymi postanowieniami umowy, a to z kolei może mieć dla nas niestety konkretne konsekwencje. Reasumując: jeżeli chcemy wziąć kredyt hipoteczny i kupić mieszkanie, najpierw powinniśmy zawrzeć umowę przedwstępną kupna – sprzedaży ze sprzedającym nieruchomość. Dopiero później możemy składać w banku odpowiednie dokumenty. W przypadku tego rodzaju umów przedwstępnych bardzo istotne jest, czy wpłacony został zadatek czy zaliczka, dlatego warto mieć świadomość tego, jakie konsekwencje będą miały oba te rozwiązania. Informacje aktualne na dzień

mqyS.
  • 8vzukmgot7.pages.dev/126
  • 8vzukmgot7.pages.dev/306
  • 8vzukmgot7.pages.dev/327
  • 8vzukmgot7.pages.dev/180
  • 8vzukmgot7.pages.dev/364
  • 8vzukmgot7.pages.dev/262
  • 8vzukmgot7.pages.dev/265
  • 8vzukmgot7.pages.dev/225
  • 8vzukmgot7.pages.dev/196

    • umowa przedwstępna kupna działki na kredyt